Ihre Hausverwaltung in Freising
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Der Immobilienmarkt in Freising
Freising ist ein attraktiver Immobilienstandort mit stabiler und wachsender Nachfrage nach Wohnimmobilien. Die Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern bietet einige Standortvorteile, die Freising zu einer interessante Adresse für Immobilieneigentümer machen:
- direkter Zugang zum Flughafen München
- nur 30 km zur Landeshauptstadt
- die renommierte TU Weihenstephan mit ihrer internationalen Reputation
- die historische Altstadt mit dem Freisinger Dom
- eine starke lokale Wirtschaftsstruktur
- sowie kontinuierliches Bevölkerungswachstum
Diese Faktoren schaffen eine stabile Grundlage für Immobilienwerte und langfristige Wertentwicklung.
Der Immobilienmarkt bleibt robust, besonders Einfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen in gepflegtem Zustand erzielen stabile Preise. Für Wohneigentümergemeinschaften ist die energetische Modernisierung und der technische Zustand dabei zunehmend wichtiger für die Attraktivität und den Werterhalt.
Bei sbn.immo Hausverwaltung verstehen wir die Anforderungen des Freisinger Immobilienmarkts und der Region. Wir übernehmen die administrativen und technischen Aufgaben und setzen dabei auf digitale Lösungen, um Ihre Eigentümergemeinschaft optimal zu betreuen.
Wir bieten verschiedene Leistungsmodelle an. Die Vollverwaltung für Ihre Wohneigentümergemeinschaft übernimmt alle kaufmännischen, technischen, organisatorischen und rechtlichen Aufgaben. Die Mietverwaltung unterstützt Vermieter bei der Verwaltung von Mietliegenschaften. Und für kleinere Objekte bieten wir flexible Lösungen an, die perfekt auf die Größe Ihrer WEG zugeschnitten sind.
Wichtig ist auch unsere Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern und Dienstleistern. Wir haben über Jahre ein Netzwerk aufgebaut, das es uns ermöglicht, Instandhaltungsmaßnahmen schnell und zuverlässig umzusetzen.
Zertifizierter Verwalter
Das Wohnungseigentumsgesetz (§26a WEG) definiert die Aufgaben der Immobilientverwaltung. Hausverwalter sind berechtigt und verpflichtet, Maßnahmen ordnungsgemäßer Verwaltung zu treffen. Seit der WEG Reform 2020 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter mit Sachkundenachweis fordern.
Unser Team ist bei der IHK Bayern zertifiziert und bildet sich ständig weiter, um unsere Kunden professionell und umfassend betreuen zu können.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine kostenlose Erstberatung.
Unsere Leistungen als Immobilienverwaltung in Freising
Die Aufgaben eines professionellen Immobilienverwalters sind vielfältig und anspruchsvoll. Wir bei sbn.immo verstehen Hausverwaltung als ganzheitliche Dienstleistung, die vier zentrale Bereiche umfasst.
Kaufmännische Verwaltung
- Transparente und fristgerechte Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen.
- Verwaltung der Hausgelder nach gesetzlichen Vorgaben; Buchführung, Zahlungsüberwachung, Forderungsmanagement.
- Regelmäßige, transparente Übersichten und korrekte Abrechnungen für planbares Hausgeld.
Nebenkostenabrechnung
- Heiz- und Warmwasserkosten, Versicherungen, Reinigung, sonstige Betriebskosten, sorgfältig und prüfsicher.
- Konfliktvermeidung durch klare Struktur, korrekte Umlagen und lückenlose Belege.
Instandhaltungsrücklage
- Bildung, Verwaltung, Planung der Rücklagen zur langfristigen Stabilität.
- Zielgerichteter Einsatz für planbare Investitionen und Erhalt Ihrer Immobilienwerte.
Technische Betreuung
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Koordination von Instandhaltung und Reparaturen von Angebotseinholung, und Qualitätskontrolle bis hin zur Abnahme.
- Überwachung von Wartungsverträgen (Heizung, Aufzug, Sicherheit) und Notdienstorganisation.
Rechtliche Vertretung
- Sicherstellung der WEG-Compliance und relevanter Verordnungen; Beschlussumsetzung mit Dokumentation.
- Vertragsmanagement: Prüfung von Dienstleister- und Mietverträgen, Fristen, Gewährleistung.
- Schutz der Eigentümerinteressen.
Organisation und Kommunikation
- Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen inkl. Einladung, Agenda, Protokoll.
- Digitale Beschlusssammlung und Dokumentenmanagement für maximale Nachvollziehbarkeit.
- Ein fester Ansprechpartner für Eigentümer, Vermieter, Mieter und die Koordination von Handwerkern und Dienstleistern.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kosten fallen bei einer Hausverwaltung in Freising an?
Die Kosten für eine Hausverwaltung in Freising liegen im Durchschnitt bei rund 37,75 € pro Monat und Wohneinheit, abhängig von der Objektgröße und der Art der Verwaltung, Mietverwaltung oder Wohneigentümerverwaltung. Für kleinere Objekte sind die Verwaltungskosten meist höher, während größere Objekte von günstigeren Tarifen pro Einheit profitieren. Für ein passgenaues Angebot sollten Sie uns am besten direkt kontaktieren, damit wir den individuellen Preis für Ihre Immobilie in Freising kalkulieren können.
Lohnt sich eine Hausverwaltung für kleine WEGs in Freising?
Ja, auch kleine WEGs profitieren von einer professionellen Verwaltung. Obwohl die Kosten pro Einheit bei kleineren WEGs in Freising mit durchschnittlich 43,44 € etwas höher liegen als bei größeren Eigentümergemeinschaften, spart eine professionelle Verwaltung Zeit, minimiert rechtliche Risiken und sorgt für einen reibungslosen Ablauf aller Verwaltungsaufgaben. Besonders die Organisation von Eigentümerversammlungen, die ordnungsgemäße Buchhaltung und die Koordination von Handwerkern entlasten Eigentümer erheblich. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung..
Wie kann ich meine Hausverwaltung wechseln?
Der Wechsel Ihrer Hausverwaltung in Freising erfolgt in wenigen Schritten: Prüfen Sie zunächst die Kündigungsfristen in Ihrem Verwaltervertrag (meist 3-12 Monate zum Geschäftsjahresende). Holen Sie Angebote von neuen Hausverwaltungen ein und berufen Sie bei einer WEG eine Eigentümerversammlung ein. Dort müssen vier Beschlüsse gefasst werden: Abberufung des alten Verwalters, Kündigung des Vertrags, Wahl der neuen Verwaltung und Unterzeichnung des neuen Vertrags (jeweils mit einfacher Mehrheit). Nach der Kündigung organisieren Sie die Übergabe aller Unterlagen, Schlüssel und Verträge an die neue Verwaltung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Was bedeutet digitale Hausverwaltung bei Ihnen konkret?
Digitale Hausverwaltung bei uns bedeutet, dass zentrale Verwaltungsprozesse transparent und jederzeit online verfügbar sind, inklusive Finanzübersichten, Dokumentenmanagement, Beschluss-Sammlung, hybrider Eigentümerversammlung und Objektübersicht im Kundenportal.
Wie wird die Eigentümerversammlung durchgeführt?
Eigentümerversammlungen können in Präsenz, hybrid oder rein virtuell stattfinden. Reine Online-Versammlungen sind zulässig, wenn die Gemeinschaft dies mit mindestens drei Vierteln der abgegebenen Stimmen beschließt.
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